一、基本情况：
本次维保范围为贵州前进橡塑科技有限公司久长厂区（包含所有在用建筑）消防设施维护保养项目，保养建筑面积大概16314.62㎡（综合楼、厂房一期）。
二、技术要求
1.本次维护保养时间：2025年3月1日-2026年2月28日。
2.维保单位需具备在“社会消防技术服务信息系统https://shhxf.119.gov.cn”中完成备案，备案基本信息中服务类型含有“消防设施维护保养检测”。（提供网页截图）
3.本次维护保养建筑面积：16314.62㎡，以后每年根据实际维护保养建筑面积与招标人协商签订。
4.维护保养单位每年需免费提供消防演练和消防安全教育 1-2 次。
5.配合协助贵州前进橡塑科技有限公司各种检查以及迎检上级各主管部门。
6.当公司发生火情/火灾时，维护保养公司需及时反馈，并第一时间到达现场处置，参与相关事故调查，提供技术支持保障。
7.认真填写现场相关记录及检查记录。
8.参与公司应急演练及消防控制室周围紧急事项处理。
9.需制定计划并按计划开展测试检查及维护保养工作，保证消防设施设备能正常有效使用。
10.对厂区所有消防系统及末端进行月度、季度、年度检测和维护保养后，结果或报告情况一式俩份，需双方签字存档。
11.消防控制中心在日常巡查工作中发现消防设施设备故障时，维护保养公司接到通知后立即采取措施进行处理。
12.维护保养公司向公司相关部门提供长期维护保养人员资料，维护保养人员在开展工作时，需遵守公司相关部门的有关管理规定。
13.为公司消防中控室值班人员以及消防主机配置、现场设备实施的使用方法及中控室消防主机的实操进行培训，每季度至少提供一次培训服务。
14.维护保养服务公司首次开展服务工作时，需对公司消防设施的消防设施设备进行全面梳理测试检查，形成《XXX消防设施设备基本情况》，经双方签字后各留档一份。
15.对公司公司消防设施的维护保养工作，需严格执行《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010)、《贵州省建筑消防设施维护技术规范》DB52 T 1152-2016等工作规范。
三、设备维护质量管理目标
1.自动报警设备火警处置率 100%。
2.自动报警设备故障处置率 100%。
3.自动报警设备投运率、在线率 100%。
4.自动灭火系统伺应工作状态 100%。
5.备用设备系统投运率≥90%。
6.电气火灾监控系统投运率 100%。
7.设备缺陷重复发生率≤0.5%。
8.修前技术交底达到 100%。
9.设备修后两个月内缺陷发生率≤0.5%。
10.修后设备质量验收一次合格率≥98%，一次试运合格率≥98%。
11.其他消防设施有效率、投运率 100%
上述指标均指现有能正常使用或维护保养后能使用的消防设施，部分设施因设施陈旧、或无法购买到备品备件已无法修复的除外。
四、维护保养环保措施
1.环境卫生管理措施：环境卫生管理主要体现在监控室、水泵房、消防设施设备房环境卫生、生活环境卫生；维护保养中采取切实可行的措施减少噪音，不得影响周围工作人员的正常工作。自觉维护劳动生产秩序，自觉遵守业主单位管理。
2.文明维护保养维修管理措施：进场前针对该项目的特点及业主单位的各项安全文明制度和要求，建立健全维护保养指挥系统和岗位责任制度，制定严格的维护保养措施和制度。在抓好现场的管理工作的同时做好现场材料、维护保养设备、安全、技术、和生活卫生等方面的工作。
主要措施如下：
2.1建立文明维护保养责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌作业，做到现场清洁整齐。
2.2现场维护保养人员维护保养结束，将电源、阀门等置于正常状态，将可以关闭的照明、水阀关闭。
2.3维护保养现场的临时设施，包括临时给排水、临时动力线路，要根据业主单位的总体要求布置。
2.4维护保养现场清洁整齐，做到活完料清，工完场地清，及时清除废品、废料。
2.5制定严格的现场管理措施，严禁堵塞管道，严禁携带烟火进入维护保养场地，严禁大小便。
2.6维护保养现场不准乱堆垃圾及余物。
2.7针对维护保养现场情况设置宣传标语和标识，并适时更换内容，切实起到信息公开透明的作用。
2.8现场使用的仪器设备，工作结束时进行清点，必须及时带走，严禁将仪器设备放置现场。
2.9维护保养排出的污水要有排放措施，并清理干净，不得随地流淌。
五、维护保养工作标准和规范
需制定维护保养各消防设施子项维护保养内容、工作标准、计划。比如：消防设施每月、每季、年度的工作计划以及保养内容等。
火灾自动报警系统的维护保养（代号： BJ ）
1.BJ1 维修保养工作内容：
BJ1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
BJ1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
BJ1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
BJ1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
BJ1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
BJ1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
BJ1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
BJ1.8 定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验；
BJ1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
BJ1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
BJ1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2.BJ2 维修保养工作标准
BJ2.1 探测器动作灵敏，报警准确；
BJ2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
BJ2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
BJ2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
BJ2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
BJ2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
BJ2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
BJ2.8 主、备电源自动切换功能正常；
BJ2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
BJ2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；
BJ2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。
3.BJ3 维修保养工作计划
BJ3.1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
BJ3.2 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
BJ3.3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
BJ3.4 每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
BJ3.5 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
BJ3.6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
BJ3.7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
BJ3.8 每季定期对备用电源进行 1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验；
BJ3.9 每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
BJ3.10 每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
BJ3.11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
通讯系统的维护保养（代号： TX ）
1 TX1 维修保养工作内容
TX1.1 检查消防专用电话或插孔是否完好；
TX1.2 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
2 TX2 维修保养工作标准
TX2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
TX2.2 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
3 TX3 维修保养工作计划
TX3.1 每月检查消防专用电话或插孔是否完好；
TX3.2 每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。
消防广播的维护保养（代号： GB ）
1 GB1 维修保养工作内容
GB1.1 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
GB1.2 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
GB1.3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
GB1.4 试验消防广播的选层广播功能是否正常。
2 GB2 维修保养工作标准
GB2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
GB2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
GB2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
GB2.4 消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
3 GB3 维修保养工作计划
GB3.1 每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
GB3.2 每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；
GB3.3 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
GB3.4 每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。
消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养（代号： LD ）
1 LD1 维修保养工作内容
LD1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
LD1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
LD1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
LD1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
LD1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
LD1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
LD1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常；
LD1.8 检查试验联动广播的功能是否正常；
LD1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
LD1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
2 LD2 维修保养工作标准
LD2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；
LD2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
LD2.3 消防电梯人工迫降功能正常；
LD2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
LD2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
LD2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
LD2.7 联动警铃的功能正常；
LD2.8 联动广播的功能正常；
LD2.9 现场和远程启、停风机的控制功能正常；
LD2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
3 LD3 维修保养工作计划
LD3.1 每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
LD3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
LD3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
LD3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
LD3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
LD3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
LD3.7 每季检查试验联动警铃的功能是否正常；
LD3.8 每季检查试验联动广播的功能是否正常；
LD3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；
LD3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

室内外消防栓、水泵接合器的维护保养（代号： XHS ）
1 XHS1 维修保养工作内容
XHS1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
XHS1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
XHS1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
XHS1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
XHS1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
XHS1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
XHS1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
XHS1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
XHS1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；
XHS1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2 XHS2 维修保养工作标准
XHS2.1 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
XHS2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
XHS2.3 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
XHS2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
XHS2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
XHS2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
XHS2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
XHS2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
XHS2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
XHS2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
3 XHS3 维修保养工作计划
XHS3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
XHS3.2 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
XHS3.3 每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
XHS3.4 每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
XHS3.5 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
XHS3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
XHS3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
XHS3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
XHS3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
XHS3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养（代号： KZ ）
1 KZ1 维修保养工作内容
KZ1.1 检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
KZ1.2 检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
KZ1.3 定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
KZ1.4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；
KZ1.5 定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
KZ1.6 定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
KZ1.7 定期添加或更换水泵的润滑油。
2 KZ2 维修保养工作标准
KZ2.1 水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
KZ2.2 控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
KZ2.3 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
KZ2.4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
KZ2.5 水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
KZ2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
KZ2.7 水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
3 KZ3 维修保养工作计划
KZ3.1 每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
KZ3.2 每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
KZ3.3 每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
KZ3.4 每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3次；
KZ3.5 每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
KZ3.6 每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
KZ3.7 每季定期添加或更换水泵的润滑油。
自动喷水灭火系统的维护保养（代号： ZP ）
1 ZP1 维修保养工作内容
ZP1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
ZP1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
ZP1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
ZP1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
ZP1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
ZP1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
ZP1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
ZP1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
ZP1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
ZP1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；
ZP1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2 ZP2 维修保养工作标准
ZP2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
ZP2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
ZP2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
ZP2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
ZP2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
ZP2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
ZP2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
ZP2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
ZP2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
ZP2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
ZP2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
3 ZP3 维修保养工作计划
ZP3.1 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每月检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
ZP3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
ZP3.3 每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
ZP3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
ZP3.5 每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
ZP3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
ZP3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
ZP3.8 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
ZP3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
ZP3.10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
ZP3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
气体灭火系统的维护保养（代号： QT ）
1 QT1 维修保养工作内容
QT1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
QT1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
QT1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
QT1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
QT1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
QT1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
QT1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
QT1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
2 QT2 维修保养工作标准
QT2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；
QT2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
QT2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
QT2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
QT2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
QT2.6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
QT2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
QT2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。
3 QT3 维修保养工作计划
QT3.1 每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
QT3.2 每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
QT3.3 每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
QT3.4 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
QT3.5 每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
QT3.6 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
QT3.7 每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
QT3.8 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
防火卷帘的维护保养（代号： JL ）
1 JL1 维修保养工作内容
JL1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
JL1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
JL1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
JL1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
JL1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
2 JL2 维修保养工作标准
JL2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
JL2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
JL2.3 防火卷帘控制器功能正常；
JL2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
JL2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
3 JL3 维修保养工作计划
JL3.1 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
JL3.2 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
JL3.3 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
JL3.4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
JL3.5 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
应急疏散系统的维护保养（代号： YJ ）
1 YJ1 维修保养工作内容
YJ1.1 检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
YJ1.2 检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
YJ1.3 检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
YJ1.4 检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
YJ1.5 测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
2 YJ2 维修保养工作标准
YJ2.1 防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
YJ2.2 防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
YJ2.3 防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
YJ2.4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
YJ2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
3 YJ3 维修保养工作计划
YJ3.1 每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
YJ3.2 每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
YJ3.3 每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
YJ3.4 每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
YJ3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
移动式灭火器的维护保养（代号： MHQ ）
1 MHQ1 维修保养工作内容
MHQ1.1 检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；
MHQ1.2 检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；
MHQ1.3 检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
2 MHQ2 维修保养工作标准
MHQ2.1 移动式灭火器压力指针在绿区内；
MHQ2.2 移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；
MHQ2.3 移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。
3 MHQ3 维修保养工作计划
MHQ3.1 每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；
MHQ3.2 每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；
MHQ3.3 每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
六、项目实施方案编制依据及运用规范、标准
1．《建筑设计防火规范》
2．《火灾自动报警系统设计规范》
3.《火灾自动报警系统维保及验收规范》
4.《消防给水及消火栓系统技术规范》
5.《自动喷水灭火系统设计规范》
6.《自动喷水灭火系统维保及验收规范》
7.《气体灭火系统设计规范》
8.《气体灭火系统维保及验收规范》
9.《建筑灭火器配置设计规范》
10.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》
11.《建筑防烟排烟系统技术标准》
12.《防火卷帘防火门防火窗维保及收规范》
13.《建筑给排水及采暖项目维保及验收规范》
14.《建筑电气项目维保质量验收规范》
15.《套接紧定式钢导管电线管路维保及验收规程》
16.《压缩机、风机、泵安装维保及验收规范》
17.《风管支吊架》
18.《建筑安装工人安全技术操作规程》
19.《维保现场临时用电安全技术规程》
20.《建筑维保安全检查标准》
21.《建筑消防设施维护技术规范》
22.《建筑消防设施检测评定规程》